宅基地证可以过户吗-

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　　法律分析：宅基地证是可以过户的，但是只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　法律依据：《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民**审核，由县级人民**批准。其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

　　法律分析：农村宅基地的买卖是可以的，但有很多的限制买卖的条件，必须具备：已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级**的批准。转让人和受让人都是同一个村的村民。受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件。宅基地使用权必须与房屋一起转让。

　　城市居民不能向农村买宅基地，也不能占用农民集体土地进行建造房屋等。

　　法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

　　前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

　　集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

　　宅基地买卖能过户吗，过户流程是什么。

　　法律分析：单纯只有宅基地，宅基地上没有房子的，不能买卖过户。如果宅基地上有房子，房子可以买卖，但只能在本村村民之间买卖，可以办理过户。

　　法律依据：《房屋登记办法》第八十五条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的(二)房屋坐落变更的(三)房屋面积增加或者减少的(四)同一所有权人分割、合并房屋的(五)法律、法规规定的其他情形。

　　《中华人民共和国民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

　　房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民**印章的土地证。

　　宅基地是指农名占用集体土地而用作住宅使用。

　　例如村里分田给农民，农民可以在这块地上建筑房屋，这就属于宅基地的一种，但是宅基地的所有权还是属于农村集体经济组织的。所以宅基地买卖能过户吗一般只是在村内转让而不是买卖，并有相关的条例限制，下面我就带大家来看一看。

　　农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地，农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：。

　　1、需经本村村民委员会同意和乡级**的批准。

　　2、转让人与受让人同为本村村民。

　　3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。

　　4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。

　　如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。

　　(一)宅基地过户一般有包括了两种：一种是赠与的，一种是买卖交易的。

　　1、宅基地赠与过户要签订合同的主要内容为：赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址。被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点。赠与人与受赠人的关系。赠与的理由。赠与人对赠与行为的意思表示。赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

　　2、宅基地赠与需要办理公证，根据司法部、建设部的规定，房屋赠与必须办理公证。

　　办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。

　　后赠与人将房屋交付受赠人。

　　3、宅基地赠与需要交纳的费用：房屋产权人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

　　(二)买卖交易的只要交15的契税和01%的印花税就行了，不管怎么样，在转到名下后想出卖的话，都会有营业税和个税的。

　　农村宅基地如果转让过户问题没有处理妥当容易造成日后的土地**问题，所以转让过户时要慎重考虑清楚，一旦转让，就不得重新申请宅基地，并且买卖交易只需要缴纳契税和印花税，但之后的出售则需要个人所得税和营业税。

　　农村宅基地，包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。按照国家法律，宅基地是所有权和使用权相分离的，宅基地所有权各位就别理它了，那是集体或者是国家的。

　　过户其实就是宅基地的使用权以及地上房屋所有权。宅基地使用权是一种用益物权。

　　用益物权的权利转移并不能通过遗产继承的来转移，而是要受让人首先要拥有法律规定的条件。

　　而宅基地使用权的前提条件就是，同一个集体经济组织的成员，说人话就是你得有当地农村户口。

　　房屋的所有权过户也有法律的依据。

　　根据《房屋登记办法》第八十六条规定：房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：。

　　4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。

　　5、证明房屋所有权发生转移的材料。

　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

　　《物权法》百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让或过户。

　　根据地随房走的原则，房屋过户给您后，宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。

　　因此宅基地其实是可以过户的。当然过户也是有一定条件限制的，各地的宅基地管理办法也有一定的差别，办理宅基地过户的条件和手续也有所不同。

　　根据国家宅基地管理的相关规定，宅基地办理过户需同时满足三个条件：。

　　1、双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民。

　　农村宅基地所有权不可以过户，使用权可以过户。

　　宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，无法进行交易办理过户手续，但宅基地上的房屋可以在本村内过户。

　　农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。

　　实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

　　宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

　　国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

　　土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

　　以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考。

　　如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。