农村闲置宅基地如何盘活利用 农村闲置宅基地如何盘活利用典型材料

[3]赵凤,张霞.农村宅基地利用的现状与对策[J].中国土地科学,2024,33(01):1-6.

相关问答拓展:

1、山东省闲置宅基地规定？

1、不得长期闲置宅基地。

现阶段正逐步盘活农村闲置的宅基地资源，并深入推动农村闲置宅基地的清理整治。

农村居民也需要合理的对闲置宅基地进行使用，杜绝宅基地闲置浪费等行为，根据《土地管理法》《宅基地管理办法》规定，闲置、房屋倒塌超过两年以上未恢复重建的宅基地，将会被农村集体组织收回。

所以农村居民在使用宅基地的过程中，一定要避免宅基地长期闲置。

2、不得擅自在宅基地上修建厂房等非居住性房屋。

宅基地是保障农村居民住房权益的土地资源。

但是近些年有的农村居民获得宅基地申请审批之后，并没有将农村宅基地用于住房建设。

反而是违规在宅基地上修建厂房、养殖场等，对于其违规修建的厂房、养殖场等将会予以拆除处理，对于其违规取得的宅基地也将会进行收回处理。

2、农村宅基地问题，怎样要回原来卖出去的房子？

在农村，宅基地是农村土地制度的重要组成部分，它的所有权和使用权都归农村集体所有。如果您在农村拥有宅基地，并将其出售给他人，想要重新要回原来的房子，需要进行以下几个步骤：

1.了解相关政策法规：根据《中华人民共和国宅基地法》等相关法律法规，了解宅基地的使用与转让规定，以及如何维护自己的权益。

2.与**者协商：与**者协商，尝试达成达成赎回协议。协议应明确房屋的所有权归属、房屋的使用权、赎回期限、赎回价格等具体事项。

3.****者：如果协商失败，可以通过法律途径要**买者归还宅基地和房屋。要求归还的方式可以是****者，提出民事诉讼，要求**判决**者将房屋归还给您。

4.寻求调解：如果双方存在争议，也可以寻求相关部门的调解，以便尽快解决争议。

5.及时进行登记：如果赎回了宅基地和房屋，要及时到有关部门进行登记，确保房屋所有权和使用权恢复到您名下。

需要注意的是，赎回宅基地和房屋的具体程序和要求可能会因不同地区的规定而有所不同，具体操作时需要了解当地的相关规定和要求，以确保自己的权益不受损失。

3、农村大量空置房屋怎么处理？

农村大量空置房屋可以通过以下几种方式处理：

1.拆除整治空置房屋：有助于提升村容村貌，加大基建设施的投入。需要拆除整治的，主要是无主的、违法建设的、残败甚至濒临倒塌的房屋。

2.盘活利用空置房屋：可以提高土地资源利用率，增加农村居民的收入。具体措施包括将空置房屋进行流转，或有偿退出交回农村集体组织，以及通过规划设计、装修改造、租赁运营等方式盘活闲置农房。

3.宅基地有偿退出：农民朋友在自愿的前提下将闲置房屋及宅基地退回村集体，村集体会给予一定的经济补偿。

4.开发利用：可以将闲置农房开发成民宿、饭馆，或者利用闲置房屋发展养老、休闲等项目。部分地区经审核符合条件后，还可以申请一定的补贴。

需要注意的是，对于拆除整治和开发利用，都需要遵守相关政策和规定，确保合法合理。

4、关于农村宅基地最新政策？

中央农村宅基地新政策：

1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不超过本省、自治区、直辖市规定标准；

2、鼓励节约集约利用宅基地，不得占用永久基本农田。涉及占用农用地的，依法先行办理农用地转用手续；

3、鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营...

5、如何盘活房产？

、对闲置房进行土地整理复垦开发。在推进闲置房屋土地整理复垦时，必须在充分尊重农**愿的前提下，坚持**积极推动、市场努力运作，搞好科学规划、做到积极引导，能够因地制宜，规范化操作，做到量力而行，争取逐步推开，在确保取得比较好的社会效益和经济效益。

2、明确农村宅基地及其闲置房屋的财产利益。在宅基地土地整理和复垦过程中，要切实保护好房屋主人的合法权益，特别是要在合法前提下，确保闲置房屋主人应得的宅基地部分增值收益。

3、做到统筹兼顾，适当给予补偿。考虑到农村居民新修房屋后仍保留原旧房的情形普遍存在，为鼓励农户新修房屋后拆除旧房，并从兼顾各方利益出发，建议对旧宅适当补偿。

拓展好文：破堵点解难题盘活低效闲置资产赋能乡村振兴

　　随着城镇化进程的不断推进，大量农村人口涌入城市，造成农村宅基地、房屋大量闲置，甚至少数村庄沦为“空心村”，这种“空心化”现象不仅造成宅基地的浪费，更是恶化了留守居民的人居环境，因此盘活利用闲置住宅（宅基地）在促进城乡融合、推动乡村振兴中具有重要意义。

　　安徽省宣城市泾县黄村镇9个村，经过前期摸排，共统计出闲置房屋127处，占宅基地面积平方米。除此之外，还有景星阁、原花林小学、安吴小学、平垣乡风民宿驿站等闲置用房。黄村镇为推动乡村发展，促进村级集体经济增收，一直积极开展闲置住宅（宅基地）盘活利用工作，最终通过整合项目资金、吸纳民间资本、村级自筹等多种途径顺利完成糯米粉加工厂项目等4个重点盘活利用工作。一是糯米粉加工厂项目，厂房面积1400平方米，占地面积约3600平方米，项目总投资5100万元，其中机械设备投资3000万元，厂房投资1100万元，流动资金1000万元，2024年底正式投产，预计每年为村级集体经济增收约20万元。二是平垣乡风民宿驿站项目，该民宿设有5个开间，共计建筑面积187.5平方米，于2024年12月通过村委会自筹资金完成装修且具备招租条件，通过宣城市公共资源交易中心于2024年5月11日成功出租，每年获取租金收入2万元。三是原花林小学出租项目，原花林小学房屋面积约700平方米，占地面积1600平方米，于2024年10月20日与吴道明签订协议，主要用于生产茶叶制品，年租金2万元。四是食品加工厂项目，花林村原闲置村部及广场占地约2.2亩，通过乡村振兴财政补助资金约223万元用于建设花林村食品加工厂，该项目主要分为室外附属工程建设、食品加工厂房建设、仓储冷链设备及250KVA变压器安装工程。截至目前，已完成项目用地的实地勘察、编写项目可研报告、审查项目图纸设计、报发改委备案审批、确定招标代理等工作。下一步将通过招商引资建设农产品加工项目，延伸产业链，推动农业产业化发展。

　　虽然前期取得了一定成绩，但是在整个盘活利用的过程中仍存在一些问题：首先是整体盘活利用水平不高。目前多数闲置住宅（宅基地）的盘活利用是依托增减挂钩和农村土地治理项目，盘活模式过于单一且利用水平不高，大多数都是通过出租等形式获取固定收益，利用率不高且带动项目不大，群众参与度低、群众受益面窄等。例如沙元村老村部出租给强源锅巴厂，年租金0.2万元，收益过低。其次是村集体经济组织主导作用不强。村级集体经济组织缺乏经营管理型人才，村干部创新意识不强，进取精神不足，对于村集体的闲置资产、宅基地没有好的盘活思路，创新发展举措过于单一，因此在后期的盘活利用方面很难起到一个积极的主导作用。最后是启动资金保障不足。闲置住宅（宅基地）盘活利用需要投入大量资金支持，我镇是农业大镇，产业结构单一、特色产业匮乏、同质化现象突出，且以传统种植业为主，产业链条较短，村级集体经济收入单一，可持续性收入较少，因此推动闲置住宅（宅基地）盘活利用工作的启动资金得不到保障。